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海南旅遊地產進入膠著當前泡沫量較大
發布時間: 2014-09-15 來源: 【字體: 阅读: 0

海南省近年來正在進行國際旅遊島建設,房地產卻在其中成為海南省的支柱產業。據海南省統計局最新發佈的統計資料,截至今年5月底,海南省房地產開發500萬元以上的在建專案達722個,同比增長9.4%,占同期海南全省全部固定資產投資專案的36.3%。業內人士表示,海南島旅遊地產目前泡沫量大,稍有不慎或將出現崩盤。由於國際旅遊島概念引來了過度追捧,狂熱投資浪潮席捲海南。而在2011年國家嚴控之後,海南海口、三亞兩地限購之後,海南樓市便走下投資神壇,直線下降的投資價值和升值空間,讓海南房地產轉而進入相比內地更加艱難的銷售軌道。開發商轉而通過島外行銷來挽回銷售頹勢。以鳳凰島為例,2010年1月11日鳳凰島一期700套開盤當天銷售一空,均價高達6.5萬元,創下海南最高房價紀錄和總量銷售紀錄,當年二期開盤,銷售均價更是達到8.5萬元/平方米,最貴的達13萬元/平方米。而如今的鳳凰島房價只有2010年開盤價的六成左右,若與常見普通房型比較,鳳凰島當下房價比兩三年前大打折扣,部分業主已經套牢。分析人士指出,海南島旅遊地產泡沫背後除了供需不平衡之外,還有片面進行地產一支獨大開發的錯誤思維。諸多旅遊地產專案都是掛羊頭賣狗肉,地產開發商不注重旅遊的服務功能和旅遊價值,不注重旅遊地產本身的服務價值,而只注重賣房子,而以旅遊地產為主的海南樓市,顯然更應該以價值取勝為核心因素。否則海南樓市與內地城市相比將並無二致。