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旅遊地產企業運作漸趨成熟
發布時間: 2014-10-24 來源: 中國經濟網 【字體:

走過了盲目上馬的發展階段,國內文化旅遊地產開始走向理智。

中房報文旅地產研究中心跟蹤23家旅遊地產相關企業發現,2014年下半年以來,旅遊地產新拿地和開工專案減少,已經佈局多個城市的企業如萬達、今典、中坤、中弘等,由之前多個專案同時開工變為逐個落實。

而對於受到房地產市場影響最大的純銷售型旅遊地產企業,在今年市場信心偏弱的環境下更加謹慎行事,碧桂園集團方面人士就向中房報文旅地產研究中心透露拿地更加謹慎。近日,碧桂園九龍灣高調進軍北京郊區,相較之前佈局三四線城市,顯然有利於降低市場風險。

在旅遊地產企業的業務發展上,由多元變得集聚,企業陸續剝離非主營業務和不良資產,更加專注做大主業。

同時,今年下半年以來,企業對金融手段的運用更加普遍,上海九龍山股份有限公司(以下簡稱“九龍山”)、宋城演藝發展股份有限公司(以下簡稱“宋城演藝”)、華誼兄弟傳媒股份有限公司(以下簡稱“華誼兄弟”)均以不同方式加強與金融機構合作。

業務有取捨

在中房報文旅地產研究中心關注的23家旅遊地產企業中,香港中旅國際投資有限公司(以下簡稱“港中旅”)是業務比較多元化的一家。作為上市公司,需要對每一部分業務的盈利能力做好把關。繼2013年將長期虧損的芒果網業務剝離後,近期,港中旅再次剝離不良資產。

10月3日,港中旅發佈公告稱,其全資子公司Allied Well將於近期公開掛牌轉讓Ruskin Overseas 100%股權及其股東全部貸款。轉讓完成後,港中旅將不再持有上海維景酒店公寓資產。

中房報文旅地產研究中心認為,港中旅的維景酒店品牌是主要覆蓋四五星級酒店市場的國內酒店品牌,而上海維景酒店公寓的目標市場並非維景酒店品牌的主要市場,並且,上海維景酒店公寓的資產近兩年回報水準很低,股權轉讓後,將有利於港中旅優化下屬酒店資產組合,增加流動資金。

對於近年來因海航與李勤夫事件備受關注的九龍山,在今年年初完成新的管理架構調整後,多種方式提升公司業績,九龍山也同樣選擇剝離非主營業務。

7月5日,九龍山發佈公告稱,轉讓其全資子公司浙江九龍山開發有限公司持有的平湖九龍山港龍置業有限公司90%股權給浙江海潤投資有限公司,之前,該公司之前已經受讓了港龍置業10%股權。

據研究中心瞭解,該子公司為純住宅項目開發公司,對於目前九龍山正在專注的旅遊地產領域並無長期價值。此次股權及基礎設施配套費用轉讓為九龍山增加業績共計2.8億元。

8月13日,華誼兄弟也發佈公告稱,其子公司華誼兄弟(天津)互動娛樂有限公司擬出讓其持有的江蘇耀萊影城管理有限公司20%的股權給松遼汽車股份有限公司,股權轉讓價款為人民幣4.64 億元。本次交易完成後,華誼互動娛樂不再持有目標公司的股權。

該部分資產是由華誼兄弟與2013年9月以2.1億元成本投資獲得,一年200%以上的投資回報率非常可觀。

輕資產投資

觀察今年下半年以來的企業投資發現,企業對風險的控制更加嚴格。

10月13日,港中旅發佈公告稱,沙坡頭合資景區和合資索道公司正式註冊完成。據研究中心瞭解,該景區和索道公司均採取了合資的方式,由港中旅分別出資2.37億元和2476萬元收購兩家公司各51%股權。

並且,這兩家公司均已經實現盈利,合資完成後將有效加強集團在自然和人文景區業務基礎及市場影響力,並帶來新增收入及利潤貢獻。

九龍山方面,其在很大程度上一直扮演著一級開發商的角色,與外部企業合作一直是進行九龍山度假區打造的主要方式,加快變現速度,分散開發風險。

在逐漸剝離純地產業務的同時,繼續增加旅遊地產可開發面積。

9月22日,二期填海項目正式獲批,本研究中心向九龍山方面瞭解到,二期專案面積適合建設中型主題公園專案,近期將同海昌控股等公司高層進行合作方面的溝通。

而在7月4日,九龍山與複華控股有限公司簽署了戰略合作框架協定。通過土地轉讓或合作開發的方式,對九龍山度假區山北三個地塊(國賓館地塊、維修中心地塊、高爾夫度假村地塊)進行聯合開發。

在扮演角色上,海昌控股有限公司(以下簡稱“海昌控股”)在今年下半年以來的平臺化操作更顯熟練。

6月11日,海昌控股與Characters Inc.簽訂合作協定,計畫在海昌主題公園內使用日本卡通人物“多啦A夢”。

6月24日,與匯源果汁集團簽訂合作協定,在主題公園內增加匯源果汁相關產品的銷售,通過借用大眾品牌增加遊客休閒體驗和吸引人氣。

商業地產的租售是海昌控股在主題公園經營之外的另一主要業務。9月24日,海昌控股與大連、天津、武漢、煙臺等共五處物業簽訂了物業租賃協議。

用金融方式做大

在一定程度上,是否能夠恰當地運用金融杠杆直接決定公司發展的規模,而今年下半年以來,多家旅遊地產企業有金融業務方面的動作。

6月30日,華誼兄弟發佈公告稱,擬出讓其持有的華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司49%的股權給北京華信實景股權投資合夥企業(有限合夥),股權轉讓價款為人民幣5.39億元。

實景娛樂公司是華誼兄弟進行影視城、主題公園等領域投資的唯一平臺,通過此次轉讓股權,既是一種品牌輸出變現方式,更能夠通過華信實景的資產管理平臺增加金融杠杆。

宋城演藝也開始嘗試通過引入資金方增加盈利管道。

7月28日,宋城演藝發佈公告稱,將由七弦股權投資管理有限公司、黃巧靈、陳佃三方共同投資設立一家子公司“浙江宋城娛樂傳媒有限公司”,以求整合文化傳媒與旅遊行業的產業資源,提升綜合競爭力,宋城演藝擬出資額為3000萬元。

綜藝節目具備強大的衍生效應,對公司的景區資源和休閒產業有巨大的行銷價值,能夠與公司的城市演藝、影視娛樂等業務深度融合發展。

從今年年初新的管理團隊上任以來就對基金操作躍躍欲試的九龍山也有了大動作。

10月11日,由九龍山主要發起成立的上海盛旅投資管理有限公司完成工商註冊登記手續。其中,九龍山出資4250 萬元,占註冊資本的85%;瀋陽首源投資管理有限公司出資500 萬元,占註冊資本的10%;上海銳思資產管理有限公司出資250 萬元,占註冊資本的5%。

據研究中心瞭解,該公司將成立的第一檔基金的規模約為20億元,未來將通過基金運作加快九龍山的建設和異地複製。