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2015年旅遊地產項目四大趨勢
發布時間: 2015-02-13 來源: 中國經濟網 【字體: 阅读: 0

在我國對房地產保持高壓調控政策背景下,大部分資本開始轉向旅遊地產業,這就使得旅遊地產成為媒體議論的熱點。而總裁作為企業的掌舵人,必須對國際國內政經形勢具備充分而深刻的認知。面對新常態、新形勢,總裁群體基於所處的領域與行業,必然對產業走向有自己的解讀或疑慮。

近日,由華商智庫企業研究院與品牌中國聯合主辦,2015北清大總裁經濟論壇,在北京五洲皇冠國際酒店隆重開幕。會上,幸福新世界集團聯席總裁孫天群先生向與會的1000多位嘉賓分享了幸福新世界集團如何解析旅遊地產項目今後發展的趨勢。

記者從幸福新世界聯席總裁的講話中總結出旅遊地產項目以下四個趨勢。

趨勢一、旅遊地產項目金融化
隨著2014年9月30日央行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的發佈,鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。8月21日,證監會發佈了《私募投資基金監督管理暫行辦法》,確立了監管部門對私募基金不設審批、事後監管、鼓勵創新的監管政策。

這說明國家支持旅遊地產發展政策的不斷湧現,使旅遊地產專案金融化成為一種時尚,旅遊地產專案金融化是中國旅遊地產的一次變革,這種變革是遲早的。金融化有兩個核心,第一,就是如何把房產理財化。眾所周知,中國房地產市場出現的最大問題,就是中國的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財產品。中國的房價之所以高,是因為中國的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房,做保值增值、租賃賺錢,實際上就是買投資理財產品,也是一種變向的投資。第二,黃山幸福新世界養生度假專案的商業模式系國內首創,其採用“藝術品+不動產+資本化=金融投資理財產品”的新經濟理財模式,以藝術品拍賣代替傳統房地產銷售,通過“半價購、五年代租、全價回購”的政策,把傳統的房地產做成金融理財產品,進行資本化運作,實現在二級市場收益。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產,並可委託交由國際專業酒店管理公司運營,投資人每年可獲取穩定的代租金,五年後,客戶投資的酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發股票的方式予以收購,這樣就可以確保客戶百分之百收益。

趨勢二、旅遊地產項目藝術化
中國的旅遊地產項目規劃很多還是在建房子,和住宅幾乎差不多。過去旅遊地產的規劃過於單一,該專案做旅遊地產,要是把傳統城市裡的房產搬到了旅遊景區,搬到山裡去,還不如把它做成藝術品。黃山幸福新世界養生度假項目位於黃山5A級景區中間,該項目以當代藝術家施少平先生2013年獲得世界頂級十大大地裝置事件的藝術作品《莫非 卵》為藍本——把所有房子蓋成卵形,與當地的環境、氣候以及發源地相互融合。該項目提出一個理論,就是要開創旅遊地產項目規劃藝術化,成為中國旅遊觀光市場的新經典。記者認為,既然是做旅遊地產,那麼規劃也要圍繞著旅遊這個賣點去做,吸引人們的注意。通過專案規劃藝術化,實現旅遊地產的創新,引領旅遊地產發展新方向,以藝術化帶動房地產發展,將房地產中融入藝術元素,使房產更具有賣點和市場。同時藝術化的外觀,能吸引更多的遊客,滿足遊客的感官享受。