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2015旅遊地產四大趨勢 逐漸養老養生化
發布時間: 2015-02-25 來源: 網易 【字體: 阅读: 0

在房地產保持高壓調控政策背景下,資本開始轉向旅遊地產業。面對新常態、新形勢,幸福新世界集團聯席總裁孫天群,在2015北清大總裁經濟論壇分享了對旅遊地產發展趨勢的觀點。

趨勢一、旅遊地產項目金融化

隨著2014年9月30日央行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的發佈,鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。8月21日,證監會發佈了《私募投資基金監督管理暫行辦法》,確立了監管部門對私募基金不設審批、事後監管、鼓勵創新的監管政策。

這說明國家支持旅遊地產發展政策的不斷湧現,使旅遊地產專案金融化成為一種時尚,旅遊地產專案金融化是中國旅遊地產的一次變革,這種變革是遲早的。

金融化的核心就是如何把房產理財化。眾所周知,中國房地產市場出現的最大問題,就是中國的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財產品。中國的房價之所以高,是因為中國的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房,做保值增值、租賃賺錢,實際上就是買投資理財產品,也是一種變向的投資。

趨勢二、旅遊地產項目藝術化

中國的旅遊地產項目規劃很多還是在建房子,和住宅幾乎差不多。過去旅遊地產的規劃過於單一,該專案做旅遊地產,要是把傳統城市裡的房產搬到了旅遊景區,搬到山裡去,還不如把它做成藝術品。

通過專案規劃藝術化,實現旅遊地產的創新,引領旅遊地產發展新方向,以藝術化帶動房地產發展,將房地產中融入藝術元素,使房產更具有賣點和市場。同時藝術化的外觀,能吸引更多的遊客,滿足遊客的感官享受。

趨勢三、旅遊地產內容產業化

2014年8月國發〔2014〕31號檔《國務院關於促進旅遊業改革發展的若干意見》,提出加快轉變發展方式,推動旅遊產品向觀光、休閒、度假並重轉變,滿足多樣化、多層次的旅遊消費需求;積極發展休閒度假旅遊、大力發展鄉村旅遊、創新文化旅遊產品、積極開展研學旅行、大力發展老年旅遊等;加強債券市場對旅遊企業的支援力度,發展旅遊專案資產證券化產品等要求。

中國的旅遊市場,從海南到東北的白雲山,任何地方的旅遊市場都有季節性。迪士尼樂園為什麼沒有季節性,是因為它有內容產業。也就是說房子不重要,真正去消費的人很多是沖著內容去的,因為有這個內容,吸引更多的消費者,讓人們不會因為季節原因不去,而會因為豐富內容要去。

眾所周知,老百姓真的不缺錢,中國老百姓缺少的是幸福,老百姓最核心的問題是因為有錢之後,人心開始膨脹,從而導致人們開始浮躁,談任何事,就談錢。通過這個旅遊度假項目,幸福新世界想要達到的是讓旅遊者、消費者能夠在這裡住下,靜下心來享受專案中的一切服務。人擁有一個健康的身體,是做各項工作最根本的需求,當我們的身體健康了,我們才有其他方面的需求。所以該項目通過素質教育等活動,讓人們在“玩中學、做種學、錯中學”,讓人們的心靈得到淨化。該項目還致力於打造一個充滿公益的殿堂,幸福新世界是一個充滿公益的世界,在這裡為幼兒、青少年、成年人、老人都量身制訂了屬於他們的公益活動,讓他們來到這裡靈魂得到昇華。同時我們還為每位消費者提供消費的附加值,就是積分換購農副產品,讓人們可以盡情享受綠色健康的食品。

趨勢四、旅遊地產養老養生化

養老是中國的一大難題,國家十分關注老年人的服務問題。國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》要求保障養老服務設施用地供應,規範養老服務設施用地開發利用管理。明確專門為老年人提供生活照料、康復護理、託管等服務的房屋和場地設施佔用土地,才可確定為養老服務設施用地。

中國的養老地產到現在沒有一個做成,也很難做成。通過大量的市場調研後發現一個問題,有錢人不會把父母親送養老院,晚輩孝敬長輩不會把老人送到養老院。中國傳統孝道價值觀念認為,把父母親送到養老院,是違背孝道的一種體現。中國養老只有一種可能,居家養老。政府在把老人從一個地方搬到另外一個地方去,新建那麼多設施,還不如把這些錢在社區裡建設診所、服務站,老人沒有一個是沖著環境好去養老的。
目前,中國老人的現狀是孤單寂寞,不能和社會進行互動。我們要解決的是老人的養生化,讓老人的身體健康起來,只有讓他健康,生活品質才會提高。從晚輩來講,孝道的真正體現是如何讓老人能夠安心、放心、安逸,在此環境中能感覺到社會對他們的關心,孩子不遺忘他。他們的這種親密關係,是孝道的核心價值和核心內容。