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北京五星級酒店去年全虧損 高星級酒店超速擴容
發布時間: 2015-04-28 來源: 【字體: 阅读: 0

在一輪房地產熱潮後,常與地產開發相配套的星級酒店建設也出現過剩。大多數高端酒店誕生於房地產的泡沫下,並非客源市場驅動。上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等地區四、五星酒店意願出售將達到50%以上。盲目超速擴容帶來的結果近年已顯現:2014年我國旅遊業全年總收入約3.25 萬億元,這對於飯店業來說是一大利好。然而,2011 年以後,星級酒店營業增長速度跑不贏GDP,2013 年甚至出現負增長,這都歸因於供給過剩導致的經營業績下降。

高星級酒店的業績是否果真如此慘澹?北京五星級酒店的一組資料可以提供佐證:近期,北京首旅集團董事長段強透露,北京60家五星級酒店2014 年均出現虧損,空臵率達40%,平均房價和全房房價都在下降。另外,根據國家旅遊局2014 年8 月發佈的全國星級飯店統計公報,2013 年每間五星級可供房收入下降近10%。

出現這種狀況罪魁禍首或是高星級酒店前幾年來的超高速擴容。資料顯示,2006 年到2010 年,中國的國內生產總值GDP 的增幅年均11.7%,但酒店業發展速度遠超於此,僅星級酒店擴容年均12%,其中高端酒店年均17%,經濟型酒店年均49.8%。另外,目前國內全部酒店由國際品牌管理的約4%;由國內酒店管理公司管理的酒店約10%;酒店管理集團化率不足15%。與歐美地區酒店管理集團化率高達80%的狀況、我國酒店業集團化、品牌化、連鎖化管理的差距相當大。德勤有關人士預測,中國飯店業入住率將持續下跌,直到2017年才有望觸底反彈。此外,從2010-2013 年,酒店年度平均資本化率分別為:4.00,3.97,3.11,1.59。這意味著投資高星級酒店的回報年限從25 年,一直降到62 年。2015 年行業格局重塑中會有更多的合資、參股、聯盟、購並、合作,品牌化、集團化為未來趨勢。其中,中國酒店業的海外投將成為重點板塊。華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥炎認為,中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制,且缺乏如同業公會等能有效控制的組織。“酒店業產能過剩是過分擴張並同質化競爭兩方面共同作用產生的。因此,對策為在過渡時期,地方政府應該對酒店總接待人數與實際能接待人數進行資訊化,採取商業承載力的方式進行審批干預,或舉行聽證會,對後進者進行
設限和關閉”。

事實上,中國酒店業雖然持續4 年下滑,目前並沒有大規模酒店交易的情況出現。