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旅游地产应注重提升商业价值
發布時間: 2016-10-19 來源: 中国经济网 【字體: 阅读: 0

近年来,住宅市场竞争日趋激烈,一些地产企业纷纷转向文化旅游地产领域。对此,房地产服务商戴德梁行中国区商业地产服务部高级助理董事孟祎认为,要吸引主力客群,旅游项目需要打造属于专属项目的独特标签及元素,提供更加精细、人性化的服务和高标准硬件设施,融合文化元素以及跨界的业态体验,应用线上营销及O2O渠道。同时,文化旅游地产也应注重商业价值的提升。

  国家统计局发布的2015年数据显示,全年国内游客突破40亿人次,比上年增长10.5%;全国旅游总收入约34200亿元,比上年增长13.1%。

  2015年全国10亿元以上的在建旅游项目2057个,50亿元以上的在建旅游项目404个,投资额100亿元以上的旅游项目185个。万达作为商业地产巨头,近几年着力于文化旅游地产的开发,代表项目有哈尔滨文化旅游城,总建筑面积360万平方米,预计2017年开业,年客流量2000万人次;合肥文化旅游城总建筑面积90万平方米,2016年9月24日正式开业,预计年客流量2000万人次。

  目前,市场消费客群以90后、00后为主力,该消费客群具有巨大的消费潜力、较强的独立购买能力以及极大的影响力。其消费往往强调与众不同,追求体验及新奇,缺乏品牌忠诚度;喜爱互联网消费;更了解西方文化和生活方式,也尊重中国传统文化。

  在这种条件下,要提升文化旅游地产商业价值,需要延长消费者停留时间、避免北方天气对开放式街区的影响、提升文化旅游商业的盈利能力。

  孟祎认为,业主需要分析清楚不同时段消费者构成及消费需求特征,从而有针对性地给予消费客群不一样的商业街区体验,提高街区聚客能力,同时也带动其他业态消费,有效延长消费者停驻时间。

  同时,北方的气候对于开放式街区商业项目影响较大,淡季旺季相对较明显。一般来说,小长假、寒暑假是游客集中出游的时间。另外,北京全年约43%的雾霾污染天气等也都大大降低了消费者户外活动的意愿。孟祎认为,可通过设计来提高开放式街区的聚客能力,例如通过对商业项目进行穹顶加盖,增加节点保暖设施以及利用曲线平面布局等。

  此外,各类地产项目内部收益率对比显示,文旅类项目的收益率最低,回收周期最长。因此,孟祎建议通过多种金融手段、开发其他物业实现溢价等方式增加内部收益,例如商铺销售、多元化金融产品和资产证券化等。

  孟祎表示,文化旅游每个项目都是一次全新的探索与尝试,会被赋予完全不同的项目主题与IP,商业部分则是项目整体的保障及升华。随着文化旅游产业的井喷,其商业地产也必将迎来新一轮的提档升级。