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傳統“酒店圈”VS新興“酒店圈”
發布時間: 2013-10-23 來源: 北京商網 【字體: 阅读: 0

古語雲,“天時不如地利,地利不如人和”。對於高端酒店業來講,“地利”是重中之重,選擇一處好的地段,對於高端酒店未來的生存發展有著至關重要的意義。在傳統“酒店圈”如國貿CBD、王府井、金融街、東三環等熱門地段已經“人滿為患”之時,新入駐北京的高端酒店選址何處成為了業界關注的焦點。

進京酒店為選址發愁

北京市旅遊委最新統計資料顯示,截至目前北京共有62家五星級酒店,業內人士估算,如將未參與評星的五星標準酒店,以及精品酒店計算其中,北京的高端酒店數量將有80餘家。

國家旅遊局統計資料顯示,受經濟及政策環境影響,今年一季度北京五星級酒店平均出租率為48.69%,低於50.14%的全國平均水準。北京高端酒店暫時的蕭條,並沒有打消眾多酒店集團進軍北京的計畫。北京商報記者從多家酒店集團瞭解到,明年北京將有大批高端酒店確定進入,同時還有許多高端酒店在物色優質地段。

朗廷酒店集團一位負責人對北京商報記者表示,北京雖已經有集團的朗豪酒店入駐,但朗廷酒店也同樣在找機會進駐北京,只是苦於沒有合適的地段;義大利女鞋王國菲拉格慕家族的朗伽諾酒店集團也曾表示有意進駐北京,但並沒有明確透露時間和酒店選址。

首旅集團旗下北京凱燕國際飯店管理公司副總經理王新介紹,目前北京熱門的“酒店圈”有四個,一是國貿到北京飯店、貴賓樓沿長安街一帶;二是國貿到燕莎商圈沿東三環一線;三是金融街附近;四是中關村附近的IT商圈,但這些地段已經被早一批進入的高端酒店所佔據,留下的空間並不多。

地段為酒店的根本

被業內譽為酒店大師的美國酒店聯號之父——埃爾斯沃思•斯塔特勒認為,對任何酒店來說,取得成功的三要素是:地點、地點、地點。也許這位酒店大師的話有點誇張,但不可否認,隨著旅遊業的飛速發展,處於優越地理位置的酒店在日趨激烈的市場競爭中顯示出來的競爭能力和影響能力,是一些區位較差的酒店難以匹敵的。

據業內人士介紹,上世紀80年代初,一些大型國際飯店聯號的總裁、總經理所確定的評選世界最佳飯店的十條規定裡,有一條明確規定:“地理位置的選擇要十分恰當,最好是在商業繁華的中心區,以方便客人的各項活動。”

對此,釣魚臺•美高梅酒店管理集團市場部經理唐舒姝表示認同,其表示,集團將于明年在國子監大街開業的釣魚臺雍和酒店就經過了對地段的多方考核。首先,國子監大街毗鄰北京中軸線,與故宮、地壇、北海等古建群構成千年皇城腹地,其濃厚的文化氛圍與釣魚臺品牌相契合;其次,東直門與西直門之間缺少高端酒店,而釣魚臺雍和酒店更是國子監大街上惟一的高端酒店。

新興“酒店圈”嶄露頭角

業內人士表示,在北京類似於國子監大街、具有開發高端酒店潛力的地域很多,作為2000多萬人口的大城市,北京郊區目前還沒有一個高端酒店、會議型度假飯店社區,許多酒店在選址時考慮到了毗鄰大型會議場地。即將在明年開業的輝煌假日酒店,便是選址于延慶2014世界葡萄大會學術會議主會場附近。

王新表示,為迎接明年的APCE會議,懷柔雁棲湖畔成為了最熱門的新興“酒店圈”選址區域。將由凱賓斯基管理的“日出東方”酒店正在當地籌建中,美國品牌蒙塔納•凱瑞華晟也選址於此。

王新認為,一個地區酒店生意好壞以及酒店數量,一般要看三個因素:寫字樓數量、商業設施(包括購物中心、商場)以及高端公寓的數量。因此,業內人士預測,石景山萬達廣場與CRD周圍或許也是一處新興“酒店圈”。

在華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱看來,在建的京南新機場未來也將擁有“聚集”高端酒店的潛力。新機場啟用後,現有南苑機場的飛行功能將轉到新機場,隨著航站樓輸送量和旅客輸送量人次的增加,未來其周邊將湧現一部分新的高端酒店市場。