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金九銀十期適逢雙限放開 杭州樓市現穩步回升跡象
發布時間: 2014-10-16 來源: 中國財經 【字體:
近日,央行放鬆限貸新政成了房産界朋友圈裏討論的熱點話題,這是繼杭州全面解除限購後,再推的重磅救市政策,在頻頻政策利好下,金九銀十能否趁勢取得可期銷量?業內人士普遍認為,雙限放鬆後,給市場提振了信心,杭州樓市呈現穩步回升跡象。   記者了解到,10月杭城共有52盤開盤,其中新盤佔據21個,停滯進度和“被”延緩的項目逐漸加快了推盤節奏。僅10月11—12兩日杭城就有7個樓盤開盤,從目前的銷售情況來看,龍湖作為外來大鱷並未令人失望。據龍湖方面稱,春江酈城首開成交21億,開盤當天現場火爆,甚至吸引寧波、溫州等外地購房者。   雙限放鬆,金九銀十能否乘勢取得可期銷量?杭州樓市能否從中獲取回暖徵兆?就此記者聯繫了多位業內人士。   龍湖地産媒體對接人郭君告訴記者,自央行宣佈限貸放鬆以來,春江酈城售樓部每天的來訪人數激增一倍以上,這次首開的90方、138方、168方戶型均成為首置、改剛購房者的熱門選擇。“尤其是90方戶型,最近剛剛公佈了價格,由於總價低,更是被瘋搶,甚至出現了3人搶一套的情況。”郭君説。   同樣取得不錯銷量的中旅紫金名門最近也在考慮加推房源。“今年年初由於部分樓盤的降價導致了大部分購房者都在觀望,新房源的上市去化速度明顯趨緩,上半年我們首次面市開盤,去化率在18%左右。”浙江港中旅置業行銷總監張輝勇告訴記者,最近一週通過各類活動,紫金名門的成交量比之前翻了一倍,現在處於消化庫存階段,主要採取低價促銷的策略。   家住凱旋路的王曉璇女士最近就看中了一套世貿東壹號89平米的房子。王曉璇告訴記者,她結婚後和老公住在40多平米的房子裏,生了孩子後,媽媽過來帶孩子,房子太小實在不夠住,很想買大一點的房子,苦於二套房的首付款太高,一直未下單。“現在好了,不用算二套房了,是我買房的好時機,這兩天就去準備簽合同。”   已經在杭州工作了兩年的汪雲峰也覺得現在是時候下單買房了,他準備出手購買橋西板塊的天鴻香榭裏,“房子看了好幾次,之前沒下定決心。現在限購限貸放開了,我怕過段時間房價又要漲起來,所以決心買了。”汪雲峰説。   杭州限購限貸解除,二手房市場又有怎樣的變化呢?從杭州盛世管家仲介機構部分門店的情況看,急於買房的購房者還是有不少。“限貸放開給市場帶來很多活力。以城西板塊來説,國慶7天的來訪客戶增加近三倍,帶看客戶也是創新高。”盛世管家市場主管潘雨彤説。   “從這兩天門店的反應情況看,前來諮詢的人數有明顯的上升,跟上半年雙限沒放鬆之前比,大概增加了3—4成的諮詢量,基本上是以改善型需求為主,還有一些比較敏感的投資客,購房者在下單上更加果斷了。”21世紀不動産杭州區域副總經理周晨周晨也表示了類似看法。   據杭州透明售房網統計,自雙限放鬆後,10月6日-10月12日主城區新建商品房簽約711套,環比減少3.79%,其中住宅簽約533套,環比減少6.16%。新增供應1038套。截至10月12日24時,商品房存量為63362套,環比增加0.60%。二手房簽約592套,環比增加144.63%,其中二手住宅簽約567套,環比增加144.40%。   就此,雙贏機構總經理章惠芳表示,杭州樓市目前成交量還不錯,呈現穩步回升跡象,限貸放鬆是一針催化劑,但最關鍵的還是提振了市場信心,對於已經還清貸款的購房者是一大利好,對於去庫存化也是有利的。