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港中旅“輕“裝上陣 5.82億元轉讓上海物業
發布時間: 2014-12-16 來源: 網易 【字體: 阅读: 0

 12月15日,香港中旅國際投資有限公司最新公告宣佈,正式以5.82億元轉讓鄰近靜安寺商業區和中山公園商業圈的上海維景酒店公寓,此舉標誌著該公司對於商業專案輕資產模式正在加速推進。

 

公告透露,旗下全資附屬公司Allied Well已於2014年10月10日於北京產權交易所公開掛牌出售Ruskin Overseas 100%股權。掛牌結束後,於2014年12月12日(聯交所交易時段結束後)Allied Well、Assets Dynasty及Ruskin Overseas訂立了產權交易合同,據此,Allied Well有條件同意出售而Assets Dynasty有條件同意購買Ruskin Overseas 100%股權,股權代價為人民幣5.82億元,相當於約7.4億港元,以人民幣或美元或港元現金支付。

 

與此同時,2014年12月12日,本公司、Assets Dynasty及Ruskin Overseas也訂立了債權轉讓協議,據此,公司同意轉讓而Assets Dynasty同意受讓Ruskin Overseas股東貸款,債權代價為人民幣1.31億元,相當於約1.65億,以人民幣或美元或港元現金支付。

 

香港中旅國際投資有限公司預期,該集團將因出售事項收益約人民幣2.5億元,相當於約3.1595億港元。

 

資料顯示,上海維景酒店公寓是一家酒店式服務公寓,位於江蘇路、東諸安浜路附近,鄰近靜安寺商業區和中山公園商業圈。

 

對於出售的原因,香港中旅表示,上海維景酒店公寓的目標市場並非維景酒店品牌的主要市場,而且上海維景酒店公寓的資產回報水準較低,倘若擬轉讓股權交易最終落實,將有利於集團優化屬下酒店資產組合、提升資產流動性和增加流動資金。

 

業內人士表示,隨著內地商業地產井噴式發展,商業地產的過量開發已經開始隱現。研究機構萊坊發佈的最新報告顯示,從目前開發情況看,全國商業專案開發麵積存量巨大,尤其是包含酒店式公寓項目的綜合體,僅2014年上半年全國主要城市商業綜合體存量面積超過3.0億平方米。至2015年,這一數字將達到3.6億平方米,2016年以後則突破至4.3億平方米。

 

因此,很多地產公司都在進行商業專案的輕資產模式轉型,而香港中旅酒店業務中包括自有酒店經營及輸出管理服務,按照其公佈的發展戰略是輕、重資產發展結合,長期以輸出管理服務的輕資產發展模式為主。“這次出讓,實際上也是該公司商業做輕的一個體現。”前述業內人士分析道。