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港中旅张焱:需求存在市场就在 北京房价难破20万
發布時間: 2016-03-11 來源: 点爱装修资讯网 【字體:

春节过后,楼市大戏全面拉开帷幕。在调整“公积金”、“降契税”“降准”一系列利好政策的刺激下,北京楼市供需面悄然发生转变。
    然而,乐观的开局却让市场陷入更深的思考。一方面,2015年,北京土地出让金首次突破2000亿元,地价高企、“地王”井喷的局面大幅提升了高端住宅的比重;另一方面,保障房入市量持续走稳。两个不同维度的反向延伸,使北京楼市两极化发展趋势更加明显。
    在此局势下,开发商预备如何打响开年第一战?面临新的竞争和压力,开发商会立刻开战把握先机?还是以备战状态等待市场时机?

港中旅房地产开发有限公司副总经理 张焱

需求论:需求存在市场就在

“市场火不火爆,不能从单一的价格或者哪几个项目卖的好坏来判断。”港中旅房地产开发有限公司副总经理张焱表示,自己不会单从价格理解市场,而是看市场需求是否存在。“房子最初的状态就是为了住,人在不同的生活状态下会对房产有不同的需求。需求一定是不断变化的,一直存在的、不断变化的市场需求才是良性的市场状态,可以说需求存在市场就在。” 张焱认为,理解变化着的需求,是理解市场的先要条件。而开发商要做的,就是解决需求,解决人们在不同年龄阶段和不同生活时期的各种需求。

价格论:北京房价难破20万

独特的需求论,为论坛现场提供了全新的视角,一时间,活动现场的讨论气氛也变得更浓烈。这时候,张焱再次抛出了比较理性的价格论。他表示,价格与市场有很大的关联性,但价格应该是资产价格的体现。“一样东西价值是多少,本身是有很多衡量标准的,包括建筑材料、人工成本、配套、环境、交通等等,都是定价依据。”在他看来,十年前和现在房价虽然有差距,但用物价作为衡量,这种差距并没有数字显得那么大。但是,他提醒购房者,如果把房子作为投资品还是要谨慎。

关于今年北京楼市发展前景,张焱预测说,“虽然目前北京已进入10万时代,但我不认为会涨到20万。”

情怀论:有情怀的产品会成为作品 甚至收藏品

拿港中旅海泉湾项目来说,从入市至今每一期推盘销售都非常火爆,但项目每一期的定价依然会采用随行就市原则。“作为国企我们有更多对业主和市场的责任感,所以定价方面我们会在国有资产保值、增值基础上按照国家相关法规制度,以及随行就市的原则来定价。”在张焱看来,遵守市场规律,尊重消费者是非常重要的企业宗旨,绝对不能违背。

今年5月份,港中旅海泉湾南区产品即将入市。谈到产品的变化、升级换代,张焱以“情怀”二字,立体的描述了他对产品的理解。“有情怀的开发商不会只看数字,赚钱放在其次,有没有给老百姓创造一个他想要的家,这个家舒不舒服,把这些问题放在最重要的位置,这就是情怀。”在他看来,有情怀的产品会成为好的作品,甚至收藏品,好的作品会让客户对企业产生信赖,这是良性的发展之道。

所以,在打造港中旅海泉湾的过程中,张焱更看重基础是否扎实,不能好高骛远。“保证产品品质,严格监督建筑标准;保证兑现承诺,硬件和软件双向配合来满足业主之需。这是我们做产品最基本的要求。”